一、别墅改造加固工程概况

该别墅地基土质为中等密实粘性土，地基沦降均匀，场内地下没有管线，根据以上资料显示，设计采用了钻孔钢构桩及抱柱托换法。其主要原理是采用抱柱系统利用原有建筑物的自身重量作为反力将钻孔桩预压反压，从而达到将稳定到位的桩和原来基础紧固在一起。托换后开挖地基土体、迅速浇筑原承台下的地下室新柱基，从而承载上部荷载。

二、别墅改造加固施工步骤及要点

1、定位：土方开挖至基础承台面，根据现场尺寸确定钻孔机大小。根据设计图纸放线定出桩位置。

2、钻孔：在开机前及每次取芯后用水平垂直仪器矫正设备以避免设备不平导致桩孔倾斜较大。根据设计要求查看芯样是否达到设计要求的持力层，达到设计要求后终止。

3、清孔：由于桩孔口径较大取芯难大部分都被磨成渣留在桩孔内，为避免孔内石渣太多采用循环泥浆水钻孔，利用换浆法把大部分的钻渣排出，排出后在用清水清理待桩孔内排出清水终止清空。

4、下钢管桩:下钢管桩（φ150×52）时需根据孔深及现场条件确定钢管长度尽量减少焊接点。在焊接时用水平垂直仪矫正确保桩垂直。桩到底部时用大锤锤击使桩达持力层。

5、压力灌浆：钢管桩完成后，灌注水泥浆、用PVC水管深入桩底，用注浆机开始注浆，每注两米开始投放石子及拨出水管确保水泥浆密实强度达到设计要求。待到水泥浆从桩孔内溢出且溢出的水泥浆浓密时停止灌注。

6、压桩：做反压系统利用千斤顶反压使桩达到设计承载力要求，达到承载力后需静压1小时确保桩不会下沉则可以封桩。

7、封桩托换：采用在桩边植螺杆钢筋，把钢管桩和螺杆钢筋焊接在一起确保焊接达到受力要求，保留不拆除反压系统以备在开挖过程中出现沉降可以马上反压。

8、新增柱基施工：以上托换支撑完成后开始开挖土方，土方开挖至1.5深时在钢管桩上焊接角钢是钢管桩形成一个整体。在土方开挖过程中使用沉降仪时刻观察沉降，确保托换桩基础安全可靠。

在施工过程中，结构托换体系受力明确，桩的沉降及抱柱变形可控，且克服了施工场地窄、工期短的困难安全可靠的顺利竣工。

托换适用于已建建筑物的托梁拔柱、既有建筑物下增建地下工程或深基坑开挖影响既有建筑物的地基处理和加固。其中柱基托换是一项难度大且风险高的加固补强施工，而连体别墅共用柱基更是涉及两房屋的共同受力较为复杂及特殊。通过本次连体别墅共用柱基托换施工实践及获得同步的监测数据，为往后类似别墅改造加固工程提供了有益的参考。

以上文章来源于广东中青建筑科技有限公司，一家专门做别墅改造加固_加固改造的施工企业！