随着土地开发已近极限，东莞在旧房屋改造的需求也随之增加，据了解越多的开发商加入了“三旧”改造行列，据东莞市国土局提供的数据显示，2017年东莞商住用地共出让128.3公顷，其中公开出让19宗商住用地，80.7公顷；“三旧”方式供应的商住用地11宗，47.6公顷。2018年度东莞还将计划供应住宅用地三旧改造项目67.9679公顷。（新闻详情）

东莞旧房改造经常涉及到房屋结构改造，即需对不满足安全使用功能要求的构件采用各种不同的加固施工技术对其进行加固补强措施，以确保改造后的建筑物安全性，发挥建筑物正常的使用功能。下面来了解下东莞旧房改造加固施工流程：

现场勘查-收集房屋原设计施工资料（或房屋安全鉴定）-编制初步房屋加固改造方案及预算报价-深化方案设计及造价-商务洽谈签订合同-房屋加固改造施工-竣工验收投入使用

东莞旧房改造加固施工一般是需要结合很多种方法，并不是单一方法就能搞定的。总来说旧房改造加固总体分为两大类加固技术，一是直接加固技术，二是间接加固技术，其中直接加固技术包括加大截面加固法、粘贴钢板加固法、粘贴纤维加固法、有粘结外包型钢加固法、绕丝加固法及锚栓锚固加固法等。间接加固技术包括预应力加固法、托换技术、植筋技术及裂缝修补技术等。

按照我国规定，一般性建筑物的耐久年限为50年到100年，这意味着七八十年代的房屋逐渐进入衰老期，这些老旧房屋怎么处理呢？盲目拆除只会造成资源浪费，在科学的检测鉴定基础上，通过采取合理的房屋加固措施可以保证老旧房屋继续安全使用或是采取改造加固技术手段，赋予老旧房屋新的生命力和活力，使其增值百倍！

中青建筑公司近期承接广州旧厂区改造加固项目也是通过一定的改造加固技术手段使其焕发新面貌，增值百倍！该项目为由6栋旧厂房组成的旧工业厂区，总建筑面积约19.5万平方米，占地6.5万平方米。其厂房改造前均为地上三层的混凝土钢筋框架结构，独立基础，因业主使用需求进行功能转换。中青建筑公司根据该旧厂区的现状情况、特点及相关设计规范制定了科学合理的加固改造设计图纸及施工组织方案，使保障厂房安全性及满足业务旧厂房改造的需求的前提下节约了工程预算。

虽说东莞旧房改造加固可使老旧房屋增值，延期其使用寿命，但改造工程毕竟属于施工技术行业而非劳务行业，改造加固需谨慎而行！