房屋质量问题“漏、裂、沉、斜”最让人头痛的，造成房屋“漏、裂、沉、斜”因素很多，一起来看一下。

 一、房屋漏水 

房屋沉降不均匀造成墙面斜向开裂，表现在屋角天花板或楼梯间等处多条裂缝;

气候的冷暖引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂;

窗框下沿两端，因房屋不均匀沉降而呈八字形裂缝，以及降水的影响;

外墙因砖砌砂浆不密实造成渗水，致使内墙装饰层霉变;

平屋面的女儿墙呈多段、纵向断裂;

装修中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏;

墙、地面阴阳角未做防水抗渗处理;

卫生间屋顶管根部位未做防护处理;

防水层起鼓开裂或防水材料因屋面开裂而扯裂，导致漏水。

以上情况处理方法根据实际危害程度进行修补修复处理，必要时需进行加固补强施工。

 二、房屋开裂

房屋沉降不均匀，造成建筑物开裂；处理方法为根据具体情况进行房屋加固处理。

大体积混凝土收缩产生开裂现象；处理方法为在浇筑大体积混凝土时控制好温度，也可以采用后浇带、跳仓法施工等。

地下开挖引起地面建筑物的裂损：城市由于修建地铁、地下街等地下建筑物，或者矿区开挖采矿、采煤巷道引发地面沉降，造成地面建筑物的下沉、开裂、倾斜等损害，必要时需进行加固补强施工。

 三、房屋下沉

采用强夯处理地基时。由于夯击能量不足，影响深度达不到加固深度的要求，没有消除填土或黄土的湿陷性，如果建筑物在使用过程中地基浸水，必然造成建筑物下沉、倾斜或裂损。

对于软土地基或建筑物形体复杂、高度变化较大时，必须按照变形与强度双控条件进行设计，以确保建筑物的整体均匀沉降。如只做强度验算，将会使建筑物发生不均匀或过量沉降。

对于欠固结的填土、淤泥等软土地基，地面大量回填堆载，采用桩基方案时，如忽视负摩擦力的作用与计算，常发生布桩数量不足，导致桩基过量沉降、断桩等严重事故，使建筑物开裂或倾斜。处理方法为根据具体情况进行房屋加固处理。

 四、房屋倾斜

在深厚淤泥软土地基上，错误选用沉管灌注桩、沉管夯扩桩等基础形式，经常发生缩颈、离析、断桩和桩长达不到持力层等事故。

在填土、软土或湿陷性黄土等厚薄不均地基上，采用条形或筏板等基础方案，导致建筑物倾斜。

基础工程施工质量低劣：施工部门偷工减料，弄虚作假，随便减少配筋，降低混凝土强度等级，采用劣质钢材乃至缩小基础尺寸，减少基础埋深，基础施工放线不准确等。处理方法为根据具体情况进行房屋加固处理。

本文内容来源于广东中青建筑科技有限公司