别墅如何改建地下室？中青建筑加固致力于别墅加建改造等房屋改造加固设计、施工，具备十多年施工实践经验及成熟的加固技术，现中青建筑总结某联体别墅增设地下室工程实例供参考↓↓↓

工程概况

塘厦万科棠樾悠然庄某联体别墅住宅，为二层半的现浇钢筋混凝土框架结构，独立天然基础，占地面积100㎡，总建筑面积260㎡。

为了拓展别墅地下空间，业主拟在建筑物首层下整体新增净高3.3的地下室，需要对原基础进行托换加固处理。其中联体别墅的共用柱基只能在本建筑室内进行托换施工，为托换增加了很大的技术及施工难度。

施工原理

为解决这难点，我司设计采用了钻孔钢构桩及抱柱托换法。其主要原理是采用抱柱系统利用原有建筑物的自身重量作为反力将钻孔桩预压反压，从而达到将稳定到位的桩和原来基础紧固在一起。托换后开挖地基土体、迅速浇筑原承台下的地下室新柱基，从而承载上部荷载。

同步千斤顶预压及钻孔钢构桩托换体系

新型抱柱托换体系

建筑物下增建地下工程的柱基托换是一项难度大且风险高的加固补强施工，联体别墅共用柱基涉及两房屋的共同受力又更为复杂及特殊。

在施工过程中，结构托换体系受力明确，桩的沉降及抱柱变形可控，且克服了施工场地窄、工期短的困难安全可靠的顺利竣工，同时也为往后同类工程提供了依据。

广东中青建筑科技有限公司，以别墅加建改造等房屋改造加固设计、施工为主要业务重点的高技术企业，取得国家建设部颁发的加固补强特种工程施工资质和安全生产许可证，拥有一支技术熟练、精干稳定的加固改造施工队伍。如有别墅改造加固相关技术疑问或业务，欢迎来我司洽谈，我公司将提供免费技术答疑，专业为您解答排忧。