老旧房屋出现结构问题是做房屋加固还是重建?

发布时间:2022-10-27


​房屋使用时间久了,就会慢慢出现毛病,有的是因为房屋建造的时间太长了,有的是因为房屋内部结构出现了问题,还有的就是受到外来因素的影响。当房屋出现问题的时候,由于房屋使用有一定的时间了,很多业主心里都会有一种疑问,是房屋加固好还是拆除重建更好?其实这是需要根据情况来决定的,对于使用期限到期的房屋,局部出现破损,结构有效性比较稳定的时候,还是进行有效的结构加固更节约成本,还能有效处理结构安全隐患,中青在这里给大家介绍下房屋加固和拆除重建的优缺点:


单从表面上看,不考虑经济因素,建新房子比维修加固老房子更省心省力。但事实上,好多城市和地区,新建房屋并不是随意建造的,这是有明确规定的。大部分老旧房屋一旦拆除,基本上没有重建的机会。还有一些地标性的建筑或者历史文物建筑,更是不能拆除,只能使用各种办法修缮保留。很多城市对于房屋重建都是很严格的,达不到危房是重建不了的,这是选择房屋结构加固的政策原因。

从经济因素上,房屋加固的费用会比重建费用高吗?其实加固的费用未必就比重新费用高。大多数情况下,房屋的加固只是针对局部而言,相当于在原有结构上“缝缝补补”,因此加固的费用远低于重建的费用。而且房屋结构加固工期短,可以很快完工。

而加固改造后的房屋使用功能与重建房屋的使用功能基本持平,用较小的经济成本和时间成本换来更多的使用功能,对于业主来说从经济角度出发,结构加固对于业主来说也是一个理性选择。


比重建房屋,既有房屋结构加固还有如下优点:

1、房屋结构加固空间利用率高。房屋结构加固可以满足对空间的要求,加固后的构件截面没有增大多少,Z大限度地满足房屋使用功能要求。

2、房屋结构加固形式多样化,加固材料多样化。加固形式和材料的多样化,使得加固施工有更大的灵活性和可选择性,因地制宜地满足人们对房屋的不同使用要求。

3、房屋结构加固安全性较强。结构加固的设计比新建房屋的设计要求更为严格,安全系数也远远大于原有结构的要求,加固后的房屋荷载承受力将比原来大大提高。

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